半小时1900套,深圳楼市要疯

2018年,国家重磅出击,限购、限贷、限售、限价横空出世,半年之内,200多次调控席卷全国。2018年,国家重磅出击,限购、限贷、限售、限价横空出世,半年之内,200多次调控席卷全国。

楼市一时一片风雨飘摇,无数人纷纷预估,20年房价飙涨终于到头了,市场即将迎来前所未有的大变天,未来人人有房住。

然而,还未等无数人欢呼雀跃,刚刚,深圳突然传来大消息。

半小时1900套售罄,深圳房价又要疯了?

半小时1900套,深圳房价要疯?

厮杀!

一场赤裸裸的刚需厮杀战,猝然打响。

刚刚,备受关注的深圳西部华强城网红盘突然开盘,引发一阵疯抢,半小时1900套售罄。

消息传来,舆论一片哗然,无数人纷纷感叹,深圳房价又要疯了。

事实上,恰恰相反。

华强城作为地铁盘,天然交通优势,向来备受关注。

然而,即便如此大的优惠,万科星城3337套推盘,也仅仅卖出了1900套左右,去化率不足6成,

说白了,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

在这个区位优势极大,概念一片泛滥,原本寄予厚望的宝安沙井片区,如此大的优惠,也只卖出了1900套,实在难以认定是房价要再次疯狂。

说白了,只是低价刺激了需求。

量价齐跌,深圳二手房创20个月新低

楼市好不好,全看二手房。

在各地政策调控的打压下,尤其是限价政策下,一手房价格远低于二手房,早已扭曲,二手房随行就市,才是真实的市场。

目前,深圳二手房成交量正岌岌可危,屡创新低。

数据显示,截止11月底,深圳当月成交量只有3303套,远低于8月份的7200套

不仅已经腰斩,更创了20个月新低。

价格上,更是高位盘整,热度难再。

虽然幅度并不大,但价格已经松动,却不得不不承认。

更重要的是,整个市场已经寒风阵阵,连央视都感受到了寒意,忍不住吐槽深圳二手房量价齐跌,房产中介艰难生存。

楼市作为中国最大的投资市场,投资者往往最涨杀跌,量价齐跌,往往意味着,高位盘整的价格极易进入下行通道。

深圳杠杆率冠绝全国

有人说,价格高位盘整,略微下跌,实际影响并不大,楼市依然坚挺,只要稍有风吹草动,只怕房价又要疯了。

但事实上,并没那么容易。

数据显示,深圳楼市杠杆率几乎冠绝全国,高达167%,秒杀各大城市。

过高的杠杆率,已经成为堵住深圳未来房价继续上涨的巨大绊脚石,使得政府不得不考虑打压房价,控制风险。

而唯一能和深圳楼市杠杆率抗衡的厦门,2018年6月,杠杆率达到了惊人的178%。

如今却早已是一地鸡毛,房价已经从最高点下跌了15%-20%,创下二线城市之最,市场之冷,令人胆寒。

深圳巨大的杠杆率,已经让未来没有多少加杠杆的空间了,房价想要继续飙涨,可谓难如登天。

守住自己的口袋

有人说,楼市短期靠金融、中期靠土地、长期靠人口。

实际上,无论是土地,还是人口,都是表象,归根结底,还是靠钱。

钱来了,房价涨,钱走了,房价跌。

如今,在经济整体下行,外汇维持在3万亿美元左右,并缓慢下跌的情况下,m2增速也从两位数下降到了个位数,甚至只有8%,整个社会都处于缺钱的状态。

因此,纵然美国不断加息、缩表,中国却从不跟随,甚至还在不断降准,今年以来,央妈已经连续3次降准,加上各种mlf,累计释放资金高达4万亿以上,但楼市依然寒风一片,炒房团销声匿迹,市场一片钱荒。

当bat都开始不招人了,华为都开始停止社招,京东都开始传出裁员的风波了,经济的压力、债务的压力已经让很多企业感受到了寒冷,你还以为有大量热钱会流入楼市,未免太天真了。

而深圳作为全国楼市的风向标,是不可能逆风飞翔的,率先跌落倒是大概率事件。

因此,在这个多事之秋,与其四处出击,不如守住自己的口袋,准备迎接这一场可能到来的寒冬。

(来源: 金融智库)